Contrato de locación
Formalidad La norma sostiene que deben hacerse por escrito, indicando especialmente a todos los contratos que versen sobre cosa inmueble o mueble registrable, de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte material de un inmueble.
Destino El locador debe dar a la cosa locada el destino acordado, por ejemplo: vivienda, comercio, industria, consultorio profesional, turismo, entre otros (Art. 1194 CCYCN).
Tiempo Este tipo de contratos es de carácter temporal teniendo en cuenta lo siguiente: -Plazos máximos establecidos en el Artículo 1197 de CCYCN: "El tiempo de la locación, cualquiera sea su objeto, no puede exceder de veinte años para el destino habitacional y cincuenta años para los otros destinos." -Plazos mínimos establecidos en el Artículo 1198 de CCYCN: "El contrato de locación de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de dos años."
Depósito de garantía Es un convenio accesorio al contrato de locación, buscando asegurar de alguna manera el cumplimiento de las obligaciones legales y convencionales del locatario.
El Artículo 1196 del CCYCN nos indica las siguientes condiciones que deben considerarse al solicitar el depósito en caso de que sea con destino habitacional, planteando que "… no puede requerirse al locatario: a) el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; b) depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado; c) el pago de valor llave o equivalentes."
Obligaciones Algunas de los compromisos principales de las partes del contrato. -Del locador: a)Entregar la cosa conforme a lo acordado y en estado apropiado. b)Conservar la cosa para el uso y goce convenido. c)Pagar mejoras. -Del locatario: a)Prohibición de variar el destino. b)Conservar y mantener la cosa en buen estado. c)Pagar el canon convenido.
Extinción Los modos especiales de extinción de la locación: a) El cumplimiento del plazo convenido o continuación de la locación concluida; b) La resolución anticipada: * El inquilino se puede ir por culpa del propietario: el inquilino puede rescindir el contrato sin multa o sanción, si el propietario no mantiene la propiedad en forma apropiada o la misma presenta vicios graves para su uso. * El inquilino se puede ir anticipadamente: si han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso. No se requiere que el inquilino notifique su voluntad de abandonar la propiedad con sesenta (60) días de anticipación al propietario. Destacamos que este tipo de contratos es de carácter recíproco, por ello a la hora de firmar el contrato es importante establecer el mutuo consentimiento sobre la realización del mismo.
Ciudadana Ilustre
En la ciudad de Itatí, Corrientes, la escribana María Osvalda Fariña Núñez, por Resolución Municipal Nº202/2018, fue nombrada como Ciudadana Ilustre de esa localidad, por su actuación destacada a favor de la educación de los jóvenes y su trayectoria notarial dentro de ese departamento. El Colegio de Escribanos de Corrientes felicita a la colega muy especialmente por tan importante reconocimiento de tantos años de labor y empeño.
Novedad del Colegiode Escribanos
El Colegio de Escribanos de la Provincia de Corrientes se encuentra realizando gestiones para brindarles el curso de "Diplomatura en Planificación Sucesoria". El mismo será destinado a todos los Escribanos de la Provincia. Próximamente tendremos mayores novedades.