Sólo la escritura te hace dueño
Queremos hacerle saber a la sociedad las verdaderas diferencias entre un simple contrato o boleto de compraventa y la escritura, que es el instrumento público imprescindible para adquirir la propiedad de un inmueble. El boleto de compraventa es un instrumento privado, que tiene lugar sólo entre las partes del contrato, sin intervención del Estado, mientras que la escritura es un instrumento público, en que el Estado brinda determinadas garantías a través de la intervención del escribano, que es el único profesional del derecho facultado para brindar fe pública, es decir, la fe del Estado, la creencia de que lo que se relata en el documento es lo que efectivamente pasó. De otro modo, todo es discutible, hasta el más preciado de los derechos contenidos en el contrato. El boleto de compraventa no asegura que el comprador adquiera finalmente la propiedad. Innumerables son los juicios por incumplimientos en boletos de compraventas, los cuales muchas veces culminan con la imposibilidad de escriturar, ya sea porque quien firmó el boleto no era en verdad el dueño, o porque no se encontraba en condiciones de transmitir el inmueble, tanto por inconvenientes respecto de su persona como de sus bienes. Esto no ocurre con la escritura, ya que la intervención del escribano garantiza que los inconvenientes que pueden surgir en un boleto, estén superados. El escribano verifica que quien transmitió, lo haya hecho correctamente, por un plazo no menor a 20 años (estudio de títulos), constata que no existan impedimentos para transmitir (sea en virtud de la persona o de los bienes), redacta el instrumento en términos técnicos que evitan diferencias de interpretación, se asegura de que no subsistan deudas de impuestos y retiene los que corresponda tributar por el acto. El escribano asesora a las partes para el logro de lo que buscan y, finalmente, produce por resultado un título apto para hacer valer los derechos, asegurando al comprador que va a ser el dueño indiscutido de lo comprado. El boleto de compraventa (que puede o no existir) es un compromiso de las partes a transmitir el bien en determinadas condiciones, pero no hace a la transmisión misma. Por otro lado, en caso de muerte del vendedor por boleto (o su cónyuge), será imprescindible tramitar su sucesión y recurrir a sus herederos para poder transmitir el inmueble, que recién se transmite verdaderamente con el otorgamiento de la escritura. Que el decreto 962/2018 permita ahora inscribir un boleto de compraventa en el registro de la propiedad inmueble puede ser bienvenido, pero no significa que el comprador pase a ser dueño del inmueble, sino solamente que se publicita a través del Registro de la Propiedad la existencia de ese acuerdo de partes, de ese compromiso a, en un futuro, suscribir la escritura, para recién en ese momento convertirse, el comprador, en dueño. Asimismo el decreto pretende reemplazar la firma escrita por la firma digital, que es la utilizada para el sistema de Trámites a Distancia, en pos del supuesto beneficio de una baja de costos. Sucede que, más allá de la seguridad que pueda reconocerse o no a estos sistemas, la realidad indiscutible es que hay certeza en cuanto a qué firma digital se usó, cuándo y hasta dónde, pero no la hay respecto de quién la usó, y menos aún respecto de si quien la usó, entendió lo que hacía y sus efectos. Se genera confusión en la sociedad pretendiendo darle al compromiso de compra un efecto que no tiene. Sólo la escritura pública produce el efecto de transformar en dueño al comprador.
(*) Notario, Presidente Consejo Federal del Notariado Argentino.
Cierre del mes cultural
El día 1 de noviembre se llevó a cabo el cierre del Mes Cultural Notarial edición 2018. Por cuarto año consecutivo, el Colegio de Escribanos de Corrientes abrió sus puertas a artistas del medio y aficionados al arte que durante todo el mes de octubre expusieron sus obras, brindando a la institución, colegas y público en general momentos de calidez, brillo, color y belleza. En esta oportunidad, el cierre estuvo a cargo del escribano Pedro Canet Fages, quien nos presentó su "Pasado imperfecto, un cuento, microrrelatos, música, photos B&W". Estuvieron presentes todos los expositores del mes, quienes al final de la jornada recibieron de manos de la presidente de la institución, Miriam Celia Correa, un reconocimiento por su participación, compartiendo con todos los presentes un pequeño agasajo.
Jornada Federal de asesoramiento
El pasado 3 de noviembre se realizó en todo el país la Sexta Edición de la Jornada Federal de Asesoramiento Gratuito. Esta jornada es impulsada cada año por el Consejo Federal del Notariado Argentino. El objetivo de la jornada radica en lograr la inserción del escribano en la comunidad, a través del asesoramiento gratuito en temas de interés. Todo ello gracias a la colaboración desinteresada de numerosos colegas que se reunieron una vez más para brindar el asesoramiento y colaboración requerida por los asistentes al asesoramiento.
En la ciudad de Corrientes, se organizó en el horario de 9 a 13 en la plaza Juan de Vera, ubicada en la peatonal Junín entre las calles San Juan y La Rioja, y en la sede del Colegio de Escribanos, 9 de Julio 1173. De igual manera y en forma simultánea, se efectuó en las localidades de Goya, Esquina, Saladas, Bella Vista, Curuzú Cuatiá, Mercedes, Monte Caseros, Paso de los Libres, Ituzaingó, Santo Tomé y La Cruz.