Zonas de Seguridad de Fronteras

El ar­tí­cu­lo 4º del ci­ta­do Decreto-­Ley, re­em­pla­za­do por el ar­tí­cu­lo 42 de la Ley Nº23.554 de "De­fen­sa Na­cio­nal", es­ta­ble­ce que los bie­nes ubi­ca­dos en la zo­na de se­gu­ri­dad per­te­nez­can a ciu­da­da­nos ar­gen­ti­nos na­ti­vos, ex­clu­si­va­men­te. Asi­mis­mo, es­ta­ble­ce que la Co­mi­sión Na­cio­nal de Zo­nas de Se­gu­ri­dad la ejer­ce­rá en di­cha zo­na la Po­li­cía de Ra­di­ca­ción con re­la­ción a la trans­mi­sio­nes de do­mi­nio, arren­da­mien­to o lo­ca­cio­nes, o cual­quier for­ma de de­re­chos re­a­les o per­so­na­les, en vir­tud de los cua­les de­be en­tre­gar­se la po­se­sión o te­nen­cia de in­mue­bles, a cu­yo efec­to acor­da­rá o de­ne­ga­rá las au­to­ri­za­cio­nes co­rres­pon­dien­tes. Hoy en dí­a, la Po­li­cía de Ra­di­ca­ción en Zo­na de Se­gu­ri­dad de Fron­te­ras re­gu­la la ad­qui­si­ción de de­re­chos so­bre in­mue­bles con­for­me De­cre­to -­Ley Nº 15.385/1944 (Ley Nº 12.913), con­tri­bu­yen­do a la Se­gu­ri­dad y a la De­fen­sa Na­cio­nal, y la au­to­ri­dad de apli­ca­ción es la Sub­se­cre­ta­ría de Con­trol y Vi­gi­lan­cia de Fron­te­ras. Con la Re­so­lu­ción 166/2009 de Zo­nas de Fron­te­ra dic­ta­da por el Mi­nis­te­rio del In­te­rior, a fin de pro­te­ger los bie­nes que se en­cuen­tran en las zo­nas de se­gu­ri­dad, en de­fen­sa de los in­te­re­ses de la pa­tria, se dis­po­ne que, en prin­ci­pio, di­chos bie­nes per­te­nez­can a ciu­da­da­nos ar­gen­ti­nos na­ti­vos. Por tal mo­ti­vo, el ar­tí­cu­lo 3 del ane­xo I de la re­so­lu­ción di­ce: "Ar­gen­ti­nos na­ti­vos o por op­ción, prin­ci­pio de con­ve­nien­cia na­cio­nal. Los ciu­da­da­nos ar­gen­ti­nos na­ti­vos o por op­ción..., se en­cuen­tran ex­cep­tua­dos del ré­gi­men de Pre­via Con­for­mi­dad en to­da la Zo­na de Se­gu­ri­dad, acor­de al prin­ci­pio ge­ne­ral de con­ve­nien­cia na­cio­nal con­te­ni­do en el ar­tí­cu­lo 4º del Decreto-­Ley Nº15385/44 (Ley 12913) re­em­pla­za­do por el ar­tí­cu­lo 42 de la Ley Nº23554 de De­fen­sa Na­cio­nal." Asi­mis­mo, en el ar­tí­cu­lo 4, la re­so­lu­ción am­plía es­ta ex­cep­ción a los ar­gen­ti­nos na­tu­ra­li­za­dos con más de cin­co años des­de la ob­ten­ción de su na­tu­ra­li­za­ción. Lue­go, se en­ten­dió que la pro­pie­dad en los cen­tros ur­ba­nos no po­nía en ries­go la so­be­ra­nía y se ex­cep­tuó del ré­gi­men de pre­via con­for­mi­dad a los ad­qui­ren­tes, cual­quie­ra fue­se su na­cio­na­li­dad. Pa­ra con­tro­lar el fin per­se­gui­do por la nor­ma, se in­cor­po­ró a los es­cri­ba­nos in­ter­vi­nien­tes; así, di­ce el De­cre­to 32530/1948 en su ar­tí­cu­lo 2, que se obli­ga a los no­ta­rios que otor­guen trans­fe­ren­cias de in­mue­bles que es­tén en zo­nas de se­gu­ri­dad, a so­li­ci­tar la pre­via con­for­mi­dad. Pa­ra el ca­so de ex­cep­ción en que no se re­quie­re la pre­via con­for­mi­dad, el ar­tí­cu­lo 6 de la Re­so­lu­ción 166/2009 es­ta­ble­ce: In­ter­ven­ción es­cri­ba­nos. Los es­cri­ba­nos in­ter­vi­nien­tes de­ja­rán cons­tan­cia de la ex­cep­ción de Pre­via Con­for­mi­dad es­ta­ble­ci­da en los ar­tí­cu­los 3º y 4º de es­ta Di­rec­ti­va, ci­tan­do la pre­sen­te Re­so­lu­ción en el tex­to de la es­cri­tu­ra tras­la­ti­va de do­mi­nio y ad­jun­ta­rán a su pro­to­co­lo el ori­gi­nal del For­mu­la­rio Nº5. De­cla­ra­ción Ju­ra­da pa­ra Ar­gen­ti­nos Na­ti­vos o por Op­ción y Na­tu­ra­li­za­dos con más de cin­co años de na­tu­ra­li­za­ción. Den­tro de los trein­ta (30) dí­as pos­te­rio­res al ac­to es­cri­tu­ra­rio, de­be­rán re­mi­tir al Mi­nis­te­rio del In­te­rior, co­pia cer­ti­fi­ca­da de la es­cri­tu­ra y ad­jun­ta­rán el du­pli­ca­do de la De­cla­ra­ción Ju­ra­da men­cio­na­da con la fir­ma cer­ti­fi­ca­da del de­cla­ran­te, a efec­tos de que los da­tos pue­dan ser vol­ca­dos a la Ba­se de Da­tos con­sig­na­da en el ar­tí­cu­lo 2º de la pre­sen­te.

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Diplomatura en Derecho Inmobiliario

El 14 de sep­tiem­bre se lle­vó a ca­bo el sex­to en­cuen­tro de la "Di­plo­ma­tu­ra en De­re­cho In­mo­bi­lia­rio", con la di­ser­ta­ción de la Di­rec­to­ra Adria­na Abe­lla, en la se­de del Co­le­gio de Es­cri­ba­nos de la Pro­vin­cia de Co­rrien­tes. El te­ma­rio fue: Pro­pie­dad ho­ri­zon­tal: Re­gla­men­to de pro­pie­dad ho­ri­zon­tal. Aná­li­sis de cláu­su­las. Obras nue­vas. Obras nue­vas y me­jo­ras. Dis­tin­tos ca­sos. Ma­yo­rí­as. De­re­chos de las mi­no­rí­as. So­bre­e­le­va­ción: ti­tu­lar del de­re­cho a so­bre­e­le­var, re­ser­va de so­bre­e­le­var for­mu­la­da por el pre­dis­po­nen­te del Re­gla­men­to. Na­tu­ra­le­za del de­re­cho de so­bre­e­le­va­ción: ce­sión del de­re­cho a so­bre­e­le­var, in­cor­po­ra­ción de las nue­vas uni­da­des; Téc­ni­ca de re­dac­ción es­cri­tu­ra­ria. Re­gis­tra­ción de la Pro­pie­dad Ho­ri­zon­tal: Uni­da­des fun­cio­na­les y com­ple­men­ta­rias: Na­tu­ra­le­za ju­rí­di­ca. Téc­ni­cas de tra­ta­mien­to re­gis­tral. Uni­da­des a cons­truir o en cons­truc­ción. Mo­di­fi­ca­cio­nes del re­gla­men­to y De­sa­fec­ta­ción de la pro­pie­dad ho­ri­zon­tal. Con­jun­tos in­mo­bi­lia­rios: Con­jun­tos in­mo­bi­lia­rios pro­pia­men­te di­chos. Mar­co le­gal. Ce­rra­mien­to. Pro­pie­dad ho­ri­zon­tal es­pe­cial. De­re­chos y de­be­res de los pro­pie­ta­rios, fa­mi­lia­res, in­vi­ta­dos, ce­sio­na­rios, usua­rios no pro­pie­ta­rios. Ex­pen­sas co­mu­nes. Lí­mi­te a la trans­mi­sión. Aná­li­sis de las cláu­su­las de los re­gla­men­tos. Con­jun­tos pre­e­xis­ten­tes. Tiem­po com­par­ti­do: Ré­gi­men ju­rí­di­co del sis­te­ma tu­rís­ti­co ley 26356. Có­di­go Ci­vil y Co­mer­cial de la Na­ción. Afec­ta­ción. Es­cri­tu­ra de afec­ta­ción. Mo­di­fi­ca­ción de la es­cri­tu­ra. Re­gis­tra­ción. Ad­mi­nis­tra­ción. Ex­pen­sas. Co­bro Eje­cu­ti­vo. San­cio­nes. Cláu­su­las de la es­cri­tu­ra de afec­ta­ción y del re­gla­men­to de uso. Ce­men­te­rios pú­bli­cos y pri­va­dos: Ce­men­te­rios pri­va­dos co­mo de­re­cho re­al en el Có­di­go Ci­vil y Co­mer­cial de la Na­ción. Afec­ta­ción del in­mue­ble y su re­gis­tro. De­re­cho de se­pul­tu­ra. Fa­cul­ta­des del ad­mi­nis­tra­dor. De­re­chos y obli­ga­cio­nes del usua­rio. El mó­du­lo si­guien­te se de­sa­rro­lla­rá el día 19 de oc­tu­bre del co­rrien­te.

Capacitación en Libres

En Pa­so de los Li­bres, el 11 de sep­tiem­bre, las es­cri­ba­nas Ma­ría Eu­ge­nia De­me­trio y Ma­ría del Car­men Buas­so di­ser­ta­ron so­bre los te­mas "De­re­cho re­al de su­per­fi­cie. Zo­na de se­gu­ri­dad de fron­te­ras. As­pec­tos re­gis­tra­les" y "Ré­gi­men de pro­tec­ción a la vi­vien­da a la luz de la re­for­ma del Có­di­go Ci­vil y Co­mer­cial de la Na­ción", res­pec­ti­va­men­te. El even­to se lle­vó a ca­bo en el Con­se­jo de Cien­cias Eco­nó­mi­cas y con­tó con la pre­sen­cia de es­cri­ba­nos del lu­gar y de lo­ca­li­da­des ve­ci­nas.

Ateneo invita a foro

El Ate­neo de Es­tu­dios e In­ves­ti­ga­cio­nes Cien­tí­fi­cas de De­re­cho No­ta­rial y Re­gis­tral in­vi­ta al se­gun­do fo­ro del tri­mes­tre, hoy a las 20:15. El te­ma­rio in­clu­ye: Li­bro de cer­ti­fi­ca­cio­nes de fir­mas y le­ga­li­za­cio­nes, con la Co­or­di­na­ción ge­ne­ral de Ma­rie­la Mi­ran­da; la di­ser­ta­ción de Ma­ría Eu­ge­nia De­me­trio y la di­rec­ción de Cris­ti­na Fa­la­gan. La ci­ta es en el Co­le­gio de Es­cri­ba­nos y se tra­ta­rán: As­pec­tos re­gis­tra­les so­bre De­re­cho Re­al de Su­per­fi­cie; Li­tis res­pec­to de in­mue­bles no ins­crip­tos; Ofer­ta de do­na­ción. Su acep­ta­ción. Art.1547 CCyCN; Mo­der­ni­za­ción y di­gi­ta­li­za­ción de los Re­gis­tros. Es­ta­do ac­tual del Pro­yec­to de nues­tro RPI.

Convenio de servicio comercial

El día 13 de sep­tiem­bre del co­rrien­te año, se sus­cri­bió en la Se­de del Co­le­gio de Es­cri­ba­nos, un Con­ve­nio con la fir­ma co­mer­cial Schej­ter y Schej­ter S.A., re­pre­sen­ta­da por Ma­ría de los Ánge­les Le­gui­za­món. Di­cho acuer­do ga­ran­ti­za a to­do es­cri­ba­no ma­tri­cu­la­do, ac­ce­der a los si­guien­tes be­ne­fi­cios: 20% de des­cuen­to por las com­pras de con­ta­do/e­fec­ti­vo o tar­je­ta de dé­bi­to y 15 % en tar­je­tas de cré­di­to en un pa­go en to­dos los pro­duc­tos que co­mer­cia­li­za la fir­ma. Cua­tro cuo­tas sin in­te­rés con Cré­di­to Per­so­nal; 10% de des­cuen­to so­bre el pre­cio de lis­ta en pro­duc­tos a fi­nan­ciar en cuo­tas por ban­cos o fi­nan­cie­ras. Tam­bién 12 cuo­tas sin in­te­rés con Tar­je­ta de Cré­di­to Visa-­ Mas­ter­Card de to­dos los ban­cos, de jue­ves a sá­ba­do; 12 cuo­tas sin in­te­rés con di­ver­sas tar­je­tas de cré­di­to, to­dos los dí­as pa­ra com­pras por pá­gi­na web, más un 20% de des­cuen­to en trans­fe­ren­cias ban­ca­rias pa­ra la ope­ra­to­ria. Ade­más, 5% de des­cuen­to y has­ta 12 cuo­tas sin in­te­rés con Tar­je­ta de Cré­di­to, de jue­ves a sá­ba­do en pro­duc­tos se­lec­cio­na­dos de ofer­ta. Ade­más, los cré­di­tos per­so­na­les no ten­drán gas­tos de re­no­va­ción ni man­te­ni­mien­to. Los des­cuen­tos se apli­can en el pun­to de ven­ta so­bre pre­cio del sis­te­ma y no son acu­mu­la­bles con otras pro­mo­cio­nes. Pa­ra ac­ce­der al be­ne­fi­cio, los Es­cri­ba­nos Ma­tri­cu­la­dos pre­sen­ta­rán la cre­den­cial co­rres­pon­dien­te más el DNI.