La construcción volvió a crecer e inmobiliarios destacan contexto
La actividad de la construcción creció en septiembre 13,4 por ciento (interanual y acumuló un alza de 10 por ciento en nueve meses, según difundió ayer el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC). En virtud de esas cifras, época dialogó con el referente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, Víctor Hugo Gómez, quien describió al respecto que "hay muy buen ritmo de obras. Uno recorre las zonas lindantes a las avenidas y se encuentra, casi en cada cuadra, con edificaciones en marcha". "Aún no tenemos un balance de lo edificado este año, pero me arriesgo a decir que es mucho mejor que los últimos. La posibilidad de acceder a créditos para compra ayuda mucho, también hay una tendencia a irse a vivir solo que acentúa el mercado para los departamentos uno y dos ambientes", especificó.
-- En una comunicación anterior con este medio, Gómez había indicado a calles como Lavalle y General Paz, como los nuevos puntos para construcción que, hoy por hoy, concitan la atención de los inversores. "Hay zonas que son consideradas de patrimonio histórico y allí no se puede edificar. Es el caso del segmento delimitado de Santa Fe a San Luis y de 9 de Julio a Vera. Es por eso que las casas o terrenos ubicados en cercanías a la Poncho Verde y otras avenidas son ahora los nuevos lugares en los que se levantan edificios", reflejó complementado su apreciación. Consultado sobre el porcentaje de actualización de los alquileres a aplicar en la última etapa del año, el vocero inmobiliario acentuó que "si uno va a renovar su contrato, seguro tendrá que pensar en un alza del 25%, lo cual está dentro de los parámetros esperados. La inflación se desaceleró y eso hizo que la cifra no llegue al 30% o más, como se esperaba al comenzar el ciclo".
Desagregado El reporte señala que "el dato del acumulado durante los nueve primeros meses del año 2017, en su conjunto, registra un aumento de 10 por ciento con respecto a igual período del año 2016". El INDEC detalló que durante agosto se registró un incremento del empleo en la construcción del 1,7 por ciento en comparación a julio y del 11 por ciento respecto de un año atrás. En tanto, el reporte indicó que "la superficie a construir, registrada por los permisos de edificación otorgados para la ejecución de obras privadas en una nómina representativa de 41 municipios, registró una baja de 19,9 por ciento con relación al mes anterior". "Por su parte, con respecto al mismo mes del año anterior, el dato de setiembre registró un aumento de 10,3 por ciento", añadió el estudio. El reporte oficial indica que "la superficie cubierta autorizada acumulada durante los nueve primeros meses del año 2017, en su conjunto, registra una suba de 10,6 por ciento con respecto al mismo período del año anterior".
Insumos Los datos del consumo aparente de los insumos para la construcción en setiembre muestran, con relación a igual mes del año anterior, subas de 42,4 por ciento en asfalto, 32,2 en hierro redondo para hormigón, 20,6 en pisos y revestimientos cerámicos, 17,4 en ladrillos huecos, 13 en cemento, 12 en artículos sanitarios de cerámica, 9,7 en placas de yeso y 0,7 en pinturas para construcción. Mientras tanto, se registró una baja de 9,3 por ciento en el resto de los insumos (incluye vidrio para construcción y tubos de acero sin costura). Por su parte, en los nueve primeros meses del año en su conjunto en relación a igual período del año anterior, se observan subas de 79,8 por ciento en asfalto, 26,8 en hierro redondo para hormigón, 10,7 en cemento, 7,9 en placas de yeso, 7,8 en pinturas para construcción, 4,1 en el resto de los insumos (incluye vidrio para construcción y tubos de acero sin costura), 3,8 en artículos sanitarios de cerámica, 3,3 en ladrillos huecos y 3,2 en pisos y revestimientos cerámicos.
Resaltan futuros cambios tributarios
Desde la Cámara Inmobiliaria de Corrientes destacaron que dentro de los cambios tributarios previstos por el Gobierno nacional para 2018 se halla la eliminación del "Impuesto a la Transferencia de Inmuebles". "Para nosotros es positivo. Es un 1,5% que percibe AFIP y que ahora se daría de baja. Siempre esperamos el acompañamiento de medidas nacionales para impulsar al sector", expresó Víctor Hugo Gómez, referente del citado núcleo. Es así que el ministro de Hacienda del país, Nicolás Dujovne, anunció que el plan de Reforma Tributaria del Gobierno contempla la introducción de un impuesto a la ganancia de capital por la venta de inmuebles - excepto casa-habitación - con una alícuota reducida del 15%. Las ganancias por venta de inmuebles y otros derechos realizadas por personas humanas no habitualistas resultarán alcanzadas por el impuesto a las ganancias. En tanto, no se aplica el gravamen para la transferencia de inmuebles destinados a casa-habitación del contribuyente. Esta modificación reducirá los costos de acceso a la vivienda y fomentará la formalización de la actividad de la construcción.