Alquileres, tarea nada fácil

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Em­pren­der la bús­que­da de una ca­sa o de­par­ta­men­to pa­ra vi­vir, o en su ca­so, un lo­cal co­mer­cial pa­ra ini­ciar un em­pren­di­mien­to no es ta­rea fá­cil. Mu­chos fac­to­res in­flu­yen en la de­ci­sión a la ho­ra de ele­gir el in­mue­ble que más con­vie­ne. ¿Por dón­de co­men­zar? Lo pri­me­ro, sin du­das, es em­pe­zar con el pre­su­pues­to que se tie­ne pa­ra po­der pa­gar con cier­ta "tran­qui­li­dad" el al­qui­ler men­sual, las ex­pen­sas, los ser­vi­cios y ob­via­men­te to­do en lo que res­pec­ta a la vi­da dia­ria. Una vez que se fi­ja el pre­su­pues­to, co­mien­za la bús­que­da. Lo pri­me­ro a te­ner en cuen­ta, si la in­ten­ción es re­que­rir de una In­mo­bi­lia­ria, es ve­ri­fi­car que la mis­ma ten­ga un res­pon­sa­ble ma­tri­cu­la­do en el Co­le­gio Pú­bli­co de Mar­ti­lle­ros y Co­rre­do­res de la Pro­vin­cia de Co­rrien­tes. Es fun­da­men­tal con­tar con los ser­vi­cios de un Pro­fe­sio­nal Co­rre­dor Pú­bli­co, ya que es el úni­co au­to­ri­za­do por ley a ejer­cer el Co­rre­ta­je y por en­de a co­brar ho­no­ra­rios por su in­ter­me­dia­ción. En la ac­tua­li­dad nos va­mos a en­con­trar con va­ria­das op­cio­nes a la ho­ra de la pu­bli­ci­dad de las In­mo­bi­lia­rias: los dia­rios de ma­yor cir­cu­la­ción, car­te­les en el in­mue­ble, fa­ce­bo­ok, e-­mails, webs pro­fe­sio­na­les, webs que agru­pan in­mo­bi­lia­rias, webs de com­pra­ven­ta de ar­tí­cu­los ge­ne­ra­les. Ojo con los fa­mo­sos "due­ño al­qui­la", que cuan­do ven el in­mue­ble y es jus­to lo que es­tán bus­can­do, al pre­gun­tar so­bre las con­di­cio­nes de in­gre­so, se en­cuen­tran con una "co­mi­sión" pa­ra na­da te­ni­da en cuen­ta a la ho­ra de lla­mar. Es­to es muy co­mún y no es­tá de acuer­do a las bue­nas cos­tum­bres; el due­ño del in­mue­ble no pue­de co­brar­les na­da más que el al­qui­ler ini­cial y el de­pó­si­to en su ca­so, si lo re­quie­re. Tam­bién un en­ga­ño muy co­mún es que de­trás de ese due­ño al­qui­la apa­re­ce má­gi­ca­men­te un fa­mi­liar muy cer­ca­no que jus­to, ¡y que ca­sua­li­dad!, quie­re co­brar­les co­mi­sión por al­qui­lar­les el in­mue­ble, ni ha­blar y sin du­das lo pe­or de to­do es cuan­do de­trás se es­con­de una su­pues­ta In­mo­bi­lia­ria que sin ma­trí­cu­la, des­ca­ra­da­men­te les di­ce que co­bran por su ges­tión; al igual que las que no di­cen na­da más que una mí­ni­ma des­crip­ción del in­mue­ble en el avi­so del dia­rio y tam­bién re­sul­ta que tie­nen "In­mo­bi­lia­ria". Re­cor­de­mos por úl­ti­ma vez y no ha­blo más del te­ma, por aho­ra, un pro­fe­sio­nal co­bra ho­no­ra­rios, los de­más no lo pue­den ha­cer por­que no los ava­la la Ley. Ya cuen­tan con los ofre­ci­mien­tos a la vis­ta, es ho­ra de co­men­zar a lla­mar. Al con­tac­tar­se es bue­no pre­gun­tar ab­so­lu­ta­men­te to­do en lo que res­pec­ta al in­mue­ble y a las con­di­cio­nes de in­gre­so: por ejem­plo un de­par­ta­men­to de dos dor­mi­to­rios, es­tas se­rí­an las pre­gun­tas úti­les; ubi­ca­ción del mis­mo en el edi­fi­cio, es al fren­te, la­te­ral o con­tra fren­te, bus­can con bal­cón a la ca­lle, al­gu­na vis­ta en es­pe­cial, da lo mis­mo, al­go en plan­ta ba­ja (se­ría una bue­na op­ción pa­ra al­guien ma­yor de edad), exis­ten de­par­ta­men­tos con pa­tio ide­a­les pa­ra los que tie­nen mas­co­tas y es muy im­por­tan­te con­sul­tar si es­tá per­mi­ti­do el in­gre­so de mas­co­tas en el edi­fi­cio pre­ten­di­do. Si de to­das las con­sul­tas exis­te al­gún in­mue­ble que pue­de ser lo que se bus­ca, es buen mo­men­to de con­sul­tar los re­qui­si­tos: pre­cio, ac­tua­li­za­ción se­mes­tral o anual y de qué por­cen­ta­je, el mes de de­pó­si­to es en efec­ti­vo o se pue­de sus­cri­bir un pa­ga­ré, cual es el va­lor del mis­mo; en ca­so de ser efec­ti­vo es bue­no sa­ber si se pa­ga de con­ta­do o se pue­de fi­nan­ciar, los gas­tos apro­xi­ma­dos de Es­cri­ba­nía en los cua­les se en­cuen­tra el pa­go del Im­pues­to de Se­llos la Pro­vin­cia de Co­rrien­tes del 1% del va­lor to­tal de la Lo­ca­ción y los Ho­no­ra­rios de la Es­cri­ba­nía in­ter­vi­nien­te por las cer­ti­fi­ca­cio­nes de fir­mas. Vie­ne bien acla­rar un te­ma no me­nor, las in­mo­bi­lia­rias y/o los pro­pie­ta­rios, cuen­tan con sus pro­fe­sio­na­les Es­cri­ba­nos de con­fian­za con los cua­les se en­cuen­tran se­gu­ros en la la­bor que re­a­li­zan y es por ello que siem­pre tie­nen a di­cho pro­fe­sio­nal co­mo el de­sig­na­do pa­ra su in­ter­ven­ción.

CONTAR CON TODA LA INFORMACIÓN SIRVE A LAS DOS PARTES.

Es el mo­men­to in­di­ca­do pa­ra con­sul­tar los ho­no­ra­rios por la in­ter­me­dia­ción del Co­rre­dor Pú­bli­co, la Cá­ma­ra In­mo­bi­lia­ria de Co­rrien­tes cuen­ta con ta­ri­fa­rio fi­jo don­de es­ti­pu­la el co­bro de un mes en ca­so de Al­qui­ler de Vi­vien­da y de un mes y me­dio en el ca­so de Al­qui­ler Co­mer­cial. Se to­ma co­mo re­fe­ren­cia el mes pro­me­dio de la to­ta­li­dad del Con­tra­to. Has­ta aho­ra se ob­tie­ne to­da la in­for­ma­ción con res­pec­to al in­mue­ble y tam­bién cuán­to cues­ta in­gre­sar. Lue­go de re­ca­bar to­do lo ne­ce­sa­rio, es bue­no re­a­li­zar en ese ins­tan­te un sim­ple cál­cu­lo ma­te­má­ti­co pa­ra sa­ber si se pue­den afron­tar los cos­tos de in­gre­so y, en su ca­so, los men­sua­les pa­ra lle­gar a la con­cre­ción de la ope­ra­ción. He­cho el aná­li­sis en ge­ne­ral y to­da­vía sin con­cre­tar la vi­si­ta, el pro­fe­sio­nal de­be­ría con­sul­tar si el in­te­re­sa­do cuen­ta con los re­qui­si­tos pa­ra ac­ce­der al in­mue­ble que a con­ti­nua­ción de­ta­lla­ré, sin que es­to sig­ni­fi­que in­da­gar en la vi­da per­so­nal del in­te­re­sa­do. Es­to sir­ve a am­bas par­tes y hay que sin­ce­rar­se, mu­chas ve­ces las con­di­cio­nes no es­tán den­tro del pre­su­pues­to pre­ten­di­do y la vi­si­ta al lu­gar se­ría una pér­di­da de tiem­po pa­ra am­bos. Un te­ma no me­nor a con­si­de­rar, el pro­pie­ta­rio de un in­mue­ble pue­de ofre­cer un in­mue­ble en for­ma di­rec­ta o a tra­vés de una in­mo­bi­lia­ria con ma­trí­cu­la. Vuel­vo a men­cio­nar que es im­por­tan­te que de­be bus­car un ma­tri­cu­la­do, al­guien den­tro del mar­co le­gal y voy a dar un ejem­plo muy bur­do: si una per­so­na tie­ne un ma­les­tar fí­si­co re­cu­rre a un mé­di­co o las con­se­cuen­cias se­rí­an te­rri­bles; si uno quie­re un me­di­ca­men­to lo bus­ca en una far­ma­cia con un res­pon­sa­ble far­ma­céu­ti­co ¿Por qué com­pra­ría en otro lu­gar? Es lo mis­mo en ca­so de ofre­cer un in­mue­ble. Un Co­rre­dor Pú­bli­co es quien ase­so­ra a un pro­pie­ta­rio en cues­tio­nes re­la­cio­na­das so­bre el es­ta­do del in­mue­ble, el pre­cio de al­qui­ler, las ac­tua­li­za­cio­nes, en to­do lo que re­fie­re al Mer­ca­do In­mo­bi­lia­rio; pe­ro no es quien tie­ne la de­ci­sión fi­nal y tam­po­co de­ci­de so­bre el per­fil o las con­di­cio­nes que de­be reu­nir el pre­ten­dien­te. La de­ci­sión fi­nal es del due­ño del in­mue­ble, in­clu­so el Co­rre­dor Pú­bli­co pue­de ne­gar­se a co­mer­cia­li­zar el in­mue­ble si no es­tá de acuer­do en las con­di­cio­nes. Los per­fi­les son es­tán­da­res. Se bus­ca un in­qui­li­no que de­mues­tre, que con sus in­gre­sos, pue­de afron­tar los gas­tos an­tes men­cio­na­dos. No hay otra cues­tión más que esa y pen­sar otra co­sa es erra­da. Ade­más son im­por­tan­tes las re­fe­ren­cias lo­ca­ti­vas an­te­rio­res, los an­te­ce­den­tes ne­ga­ti­vos que pue­dan ser co­no­ci­dos en el me­dio, no acom­pa­ñan a la con­cre­ción de la ope­ra­ción. Exis­ten tam­bién ser­vi­cios pa­gos que brin­dan un per­fil fi­nan­cie­ro del in­te­re­sa­do, que de­be ser cau­te­lo­sa­men­te ana­li­za­do y con es­to me re­fie­ro a que hay mu­chos ca­sos que un clien­te pue­de es­tar afec­ta­do por el so­lo he­cho de no ha­ber pa­ga­do una fac­tu­ra de ce­lu­lar de mon­to mí­ni­mo por ol­vi­dar­se a dar de ba­ja una lí­nea de ce­lu­lar. Es un ejem­plo que se ve muy a me­nu­do y no por eso se le ne­ga­rá el ac­ce­so al in­mue­ble.

En la mis­ma con­di­ción se en­cuen­tra el ga­ran­te, es el que de­be cum­plir con las obli­ga­cio­nes con­trac­tua­les en ca­so que el in­qui­li­no no lo ha­ga. Ve­mos has­ta aho­ra la im­por­tan­cia de con­tar con un pro­fe­sio­nal que re­a­li­za to­das las ave­ri­gua­cio­nes pre­vias a la con­cre­ción de un con­tra­to de al­qui­ler. Y ese Co­rre­dor Pú­bli­co es quien ase­so­ra­rá a am­bas a par­te a la ho­ra de con­fec­cio­nar un Con­tra­to de Lo­ca­ción que con­ten­ga cláu­su­las le­ga­les que con­tem­plen los de­re­chos de las dos par­tes. Lue­go de avan­zar con to­do lo men­cio­na­do, ex­pli­can­do al mar­gen los por­me­no­res que ro­de­an a la lo­ca­ción, lle­ga el mo­men­to de ver el in­mue­ble. Allí sa­brán si en­con­tra­ron lo que bus­ca­ban; el es­ta­do del mis­mo, en ca­so de no­tar que se de­ban re­a­li­zar re­pa­ra­cio­nes ten­drán que pre­gun­tar si lo van a re­a­li­zar o no pa­ra to­mar una de­ci­sión. Lue­go de la vi­si­ta y si fue de su agra­do, en el mo­men­to o a cor­to pla­zo se co­mu­ni­ca su in­ten­ción de al­qui­lar y re­a­li­za­rán una se­ña. La In­mo­bi­lia­ria re­que­ri­rá la do­cu­men­ta­ción acer­ca de su iden­ti­dad, tam­bién en lo que res­pec­ta a los in­gre­sos que ava­len la po­si­bi­li­dad cum­plir con las con­di­cio­nes. Al te­ner la apro­ba­ción, co­or­di­na­rán día y ho­ra­rio de sus­crip­ción del con­tra­to, don­de de­be­rán con­cu­rrir con su DNI y los im­por­tes a abo­nar. Al fi­na­li­zar ob­ten­drán las lla­ves y po­drán mu­dar­se in­me­dia­ta­men­te. Se­gu­ro que­da mu­cho más por ex­pli­car y en su­ce­si­vos es­cri­tos tra­ta­ré de pro­fun­di­zar en es­te y otros te­mas que son, sin du­das, de in­te­rés pa­ra la so­cie­dad co­rren­ti­na.

(*) Presidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes.