La reforma del Código Civil y Comercial
La Comisión de Prensa del Colegio de Escribanos mantuvo la semana pasada una amena charla con la directora del Registro de la Propiedad Inmueble, escribana María Eugenia Demetrio, quien sostuvo la necesidad de poner en conocimiento de la sociedad los nuevos derechos reales que se han incorporado al Código Civil y Comercial a partir de su sanción en el año 2015. Sostuvo la escribana que algunos de estos derechos ya existían de hecho pero que era necesario legislarlos.
-- En este sentido expresó que el Código Civil, antes de la reforma del 2015, regulaba en cuatro artículos la parte general de los derechos reales, y las modificaciones que se hicieron en el transcurso del tiempo trataron de modernizar el rumbo de las inscripciones en los Registros de la Propiedad respecto de los bienes registrables, sean inmuebles o muebles. Es así que el Código Civil y Comercial a partir de la Ley 26.994 (su reforma) regula los derechos reales a través de una parte general con disposiciones y principios específicos comunes a todos los derechos reales y, a su vez, en partes generales internas propias para algunos derechos reales. Este nuevo código incorpora derechos reales que eran impensados en la época de Vélez Sarsfield, y que por fuera del Código la necesidad social llevó a que fueran receptados legislativamente. Explicaba la escribana Demetrio cuáles son los nuevos derechos:
Conjuntos inmobiliarios Estos son los clubes de campo, barrios cerrados o privados, parques industriales, empresariales o náuticos, o cualquier otro emprendimiento urbanístico o de usos mixtos, como los shoppings. Sus características son: - Deben ser uno o varios inmuebles destinados a satisfacer necesidades de vivienda y esparcimiento o de producción y comercio; - El lugar debe tener un cerramiento común (para controlar la entrada y salida de personas) - Partes comunes (canchas, salón de usos múltiples, tanque de agua) - Partes privativas (la vivienda o el local comercial) - Estado de indivisión forzosa y perpetua entre ambas partes, esto quiere decir que no se pueden transferir unas sin las otras. - Reglamento: que va a ser ley para los integrantes, va a regular sus derechos y deberes, gastos, cargas, los órganos de control y administración, etc.) - Entidad con personería jurídica: que agrupe a los propietarios de las unidades exclusivas que es la que se va a encargar del desarrollo del complejo.
Derecho real de tiempo compartido Consiste en el uso periódico y por turnos de determinados bienes: inmuebles o muebles cuando por su alto valor convenga compartirlo. En el caso de los inmuebles se los destina a hospedaje, turismo, alojamiento. En el caso de muebles por ejemplo un yate, un avión, o cosechadora. Se usa por turnos, por ejemplo dos semanas por año en febrero.
Cementerios privados Son los inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumación de restos humanos (al entierro de cadáveres). El propietario por medio de una escritura pública debe primero afectar el inmueble a ese destino y dictar el reglamento que establecerá los derechos y deberes del titular de dominio, de quien tiene derecho real sobre la sepultura o parcela y del administrador. Es importante destacar que previo a todo trámite se debe obtener la habilitación municipal. La relación entre el propietario y el administrador del cementerio privado con los titulares de las parcelas se rige por las normas de relación de consumo (CCCN) y por leyes especiales 24.240 de defensa del consumidor.
Derecho real de superficie Ya estaba contemplado en nuestra legislación pero limitado a la explotación forestal y a la silvicultura. Es el derecho real que permite transferir temporalmente el uso y goce de la superficie de un terreno, el vuelo o el subsuelo, para plantar, forestar (por el plazo de 70 años si es construcción o de 50 para forestar o plantar). Corrientes fue la primera provincia en inscribir este derecho real. La escribana comentó que otra novedad en derechos reales es el derecho real de propiedad horizontal regulado como tal autónomamente, desde el artículo 2037, y es uno de los institutos a los que el CCCN dedica más artículos (33) en el Título V. Despeja toda duda sobre la personalidad jurídica del consorcio, estableciendo que es una persona jurídica, por lo tanto puede adquirir derechos y contraer obligaciones.
Recordando a Luis Martínez
Luis Martínez (h) nació en Corrientes el 10 de agosto de 1913, hijo primogénito de Luis Martínez Rodríguez y de María Isabel Cecilia Giménez Cintas, ambos españoles; tuvo cinco hermanos varones consecutivos y una mujer, todos nacidos en Corrientes. Su educación se da bajo el influjo de su herencia hispana. Cursó sus estudios primarios en su ciudad natal y se recibió de maestro en la Escuela Regional de Corrientes. A los 18 años es nombrado en un paraje rural en el magisterio, vecino a la ciudad de Saladas, en una Escuela Nacional. Se casó con una saladeña, Encarnación Pomarada, el 3 de septiembre de 1938. Tuvieron tres hijos: Luis Alberto, María Cristina y Leonor. Fue cofundador de la Universidad Popular de Saladas y su primer Director. Funda la revista cultural "Atenea", como editor responsable. Fue corresponsal del diario "La Prensa" que se editaba en Buenos Aires. Ya radicado en la ciudad capital de Corrientes fue nombrado Director de la Escuela Nacional N°4. Desde el año 1948, y habiéndose recibido de Escribano Público, ejerce la profesión de notario durante más de 50 años. Su profesión fue la razón de su vida, y su accionar fue de una rigurosidad que honraba con el cumplimiento de las normas y su palabra. Su desempeño se reduce en una frase repetida por Martínez: "Mi único patrimonio es mi nombre"; esto resume su conducta profesional. Entre los años 1948-1952 se desempeñó en el cargo de Subsecretario del Ministerio de Gobierno, Justicia y Educación y titular de esa cartera. Fruto de involucrarse profundamente en temas de su trabajo, es elegido por sus pares Presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Corrientes, en 1978 y reelecto para el mandato siguiente. Durante su Presidencia se crea la Ley Convenio, que sirve de herramienta fundamental para las finanzas de la entidad, se amplía el viejo edificio del colegio y se crea el escudo del Colegio de Escribanos en su actual diseño. Representa a su Colegio en el Consejo Federal del Notariado Argentino. En el año 1975 concurre al Congreso Internacional del Notariado Latino realizado en Barcelona (España) y en 1986, concurre a Montreal (Canadá), ocupando la Vicepresidencia segunda de la Delegación Argentina. Durante su vida profesional, cultural y social puso como estandarte a su esposa y compañera de vida durante más de 70 años, Encarnación, y a su familia, como su mayor logro. Falleció en la ciudad de Corrientes el 7 de marzo de 2012.