Actualizaron el Código de Edificación con la premisa de evitar accidentes
En razón del crecimiento inmobiliario en la ciudad, con edificios que se erigen por doquier, la administración capitalina informó que tras 30 años de vigencia "aggiornó" el Código de Edificación de la Ciudad (merced a la aprobación de respectivas ordenanzas en el Concejo Deliberante citadino). Según explicaron desde el palacio comunal, la actualización resultó de un trabajo hecho por la Secretaría de Planeamiento Urbano. Los puntos centrales giran en torno de prevención de incendios y seguridad de obras. También decidieron crear el Registro de Profesionales, el de Constructores y el de Instaladores y Operadores de Gas en el ámbito de esta capital.
Para evitar accidentes Tras luctuosos hechos ocurridos en los últimos años, con obreros fallecidos, lastimados y casas linderas que sufren la caída de escombros o mamposterías, la actualización normativa pone énfasis en requerimientos de protección a la vía pública y a fincas linderas e incorpora requerimientos de protección a las personas. A la vez incorpora el requisito de la documentación que acredite el cumplimiento de lo que establecen las legislaciones sobre Higiene y Seguridad en la construcción y sobre Riesgos de Trabajo, aprobadas por Ordenanza Nº6404. También se modificó el formato del cartel de obra, con la incorporación al mismo de la información referida a indicadores urbanos: Factor de Ocupación Total (FOT), Factor de Ocupación del Suelo (FOS), altura máxima, entre otros.
Definición de roles El "constructor" era figura que reconocía el viejo Código de Edificación pero no estaba encuadrado en alguna normativa. "Desde siempre se obvió esta omisión obligando a los profesionales de la construcción, arquitectos, ingenieros y técnicos a firmar las carpetas de edificación como constructores, sin que ésta sea la tarea por la que ha sido contratado, haciéndolos responsables de compromisos que no estaban a su alcance", explicaron desde la Secretaría de Planeamiento Urbano, por medio de un comunicado. Ahora se tiende a dilucidar los roles de los distintos actores intervinientes en el proceso de construcción, lo que permitirá un discernimiento acorde a las responsabilidades reales que cada uno de ellos conlleva. La actualización definió estos roles y las responsabilidades pertinentes a cada uno de ellos y su participación en las instancias de tramitaciones para permiso de Edificación/Demolición. Se incorporó y definió las siguientes figuras, determinando las responsabilidades inherentes a cada uno de los mismos y su participación en el proceso constructivo: Promotor, Propietarios y Usuarios, Proyectista, Calculista, Director de Obra, Constructor, Representante Técnico, Representante de Higiene y Seguridad en la Obra.
Contra focos ígneos En lo referido a prevención de incendios se estudiaron los reglamentos de otras ciudades referidos al tema, como los que rigen en Buenos Aires, Rosario y Resistencia, además de las normas IRAM. Entre otras cosas, se integró el articulado referido a "escaleras", dentro de la sección de "medios de salida", determinando el ancho de las mismas en función de la cantidad de ocupantes. También se establecieron las características que deben tener las cajas de escaleras (puertas, sentido de la apertura, resistencia al fuego de muros, señalización, iluminación y acceso), determinando requerimientos diferenciales en función de la altura de la edificación (conformación de la caja de escalera, presurización, antecámara o ambos). A partir de ahora será ponderable la resistencia al fuego de los materiales constructivos. En el caso de los extintores, se determinarán por las clases de fuego, además de observarse la correspondiente señalización, normalización, distribución y selección de los mismos.