Desde la Cámara Inmobiliaria admiten un panorama complejo
En los primeros meses del año la peatonal Junín se vio minada de carteles de "alquilo". Es que los propietarios de los comercios no pueden afrontar los gastos. Las bajas ventas y el ingreso de productos importados hacen que el panorama se agrave en este 2026.
El sector mercantil hace años siente los efectos de las distintas políticas económicas de Nación. Las bajas ventas se resienten y el ingreso de productos importados al país recrudece la crisis. Por esa razón, muchos locales de la peatonal Junín y sus transversales presentan carteles con la leyenda de "alquilo".
En muchos casos, los inquilinos cuentan con más de un comercio en el centro y ahora reducen las sucursales al mínimo. En otros, no pueden soportar los costos y prefieren alquilar en otro lado o bien cerrar las puertas.
El corredor inmobiliario Marcelo López Ortiz explicó que la crisis impacta de lleno en la actividad y obliga a replantear los valores de los alquileres comerciales. El especialista señaló que el escenario económico genera dificultades para sostener muchos emprendimientos.
"Hoy, la realidad económica impacta en muchos comercios. Hay locales que se están cerrando por situaciones económicas y eso está a la vista", afirmó. Explicó que uno de los principales desafíos es lograr que los alquileres acompañen la evolución del mercado, ya que cuando los costos superan la capacidad del comercio se vuelve inviable mantener el negocio.
"Es importante que los valores de los alquileres acompañen la realidad del mercado. Cuando los costos del comercio están por encima, mantenerlo se vuelve muy difícil", remarcó.
Tras la derogación de la Ley de Alquileres, los contratos se pactan libremente entre propietarios e inquilinos, lo que deja las actualizaciones sujetas a la negociación entre las partes. En algunos casos, indicó, se registran incrementos cercanos al 40% cada seis meses, lo que puede resultar elevado para muchos comerciantes.
Según explicó, actualmente la mayoría de los contratos se ajustan utilizando indicadores como el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contratos de Locación (ICL).
De acuerdo con los datos recientes, el ICL registró una variación trimestral de 6,29% y anual cercana al 33%, mientras que el IPC también muestra una tendencia a la baja.
"Los índices vienen bajando, pero igual es importante que tanto propietarios como inquilinos entiendan la realidad del mercado y busquen acuerdos razonables", señaló en diálogo con Radionord.
El especialista sostuvo que, frente a la coyuntura económica, cada vez más propietarios aceptan negociar los valores para evitar que los locales permanezcan desocupados durante largos períodos. "Hoy a nadie le conviene tener un local vacío. Lo importante es encontrar un punto de acuerdo para que el inquilino pueda sostener su actividad", explicó.