Colaboración
Planificación patrimonial para las parejas convivientes
La vida en pareja con o sin convivencia no genera comunidad de bienes y esa regla se aplica sin importar los años de convivencia que tuvo.
"En una entrevista exclusiva para LA NACION la intérprete de Vicky en Envidiosa, fue consultada por las cosas que no negocia en su vida y fue clara al respecto: "... Respecto a qué cosas no negocio, yo no quiero convivir. Estoy muy decidida con eso porque a mí me gusta mucho la soledad. No me gusta llegar a mi casa y que haya alguien, salvo que sea mi hija". La actriz reveló que como pareja encontraron una solución intermedia para equilibrar sus deseos. "Tenemos el proyecto de tener una casita en la playa que sea de los dos".
En Argentina, cada vez más parejas deciden convivir sin casarse o tener un proyecto de vida en común sin convivir. Comparten proyectos, responsabilidades y, muchas veces, compran juntos un terreno, una casa o un departamento. Sin embargo, pese a la magnitud económica y emocional de esas decisiones, pocas conocen que la convivencia, por sí sola, no crea derechos patrimoniales. A diferencia del matrimonio, donde existe un régimen legal de bienes, las uniones convivenciales o cualquier otra modalidad que en el mundo moderno le demos a la vida en pareja, no generan comunidad, ni ganancialidad, ni presunción alguna de copropiedad. Esta falta de información jurídica suele derivar en conflictos profundos cuando la relación se rompe y uno de los convivientes queda en situación de mayor vulnerabilidad.
La vida en pareja con o sin convivencia no genera comunidad de bienes, y esa regla se aplica sin importar los años de convivencia que tuvieron.
El Código Civil y Comercial establece expresamente que las parejas que conviven sin casarse mantienen la independencia patrimonial. Cada conviviente conserva la titularidad de lo que adquiere, aun cuando el otro haya contribuido económicamente o con trabajo doméstico, apoyo, cuidado del hogar o mejoras. El derecho no presume que porque existe una vida en común exista también un patrimonio común.
Por eso, cuando una pareja compra un inmueble durante la convivencia o como proyecto en común, la cuestión central no es quién pagó, sino a nombre de quién se inscribe. La escritura pública es la única prueba plena de propiedad y define, sin ambigüedades, quién es titular.
¿Cómo se puede inscribir un inmueble adquirido durante la convivencia?
En principio se puede dar tres respuestas a la pregunta en tres escenarios jurídicamente distintos:
1. Inscripción a nombre de ambos convivientes
Es la opción más segura. El escribano consigna la compra en condominio y asigna porcentajes: 50% y 50% o proporciones distintas según el aporte real. Ambos son propietarios, ambos administran y cualquiera puede exigir la división del condominio o la venta si la relación termina. Esta alternativa evita prácticamente todos los litigios posteriores.
2. Inscripción a nombre de uno solo
Es el supuesto más frecuente y el más riesgoso. Si solo una persona figura en la escritura, esa persona es la única propietaria ante la ley. El otro conviviente no tiene derecho real alguno. Aun cuando pagó la mitad, realizó mejoras o aportó trabajo significativo, deberá recurrir a reclamos posteriores, complejos y basados en prueba documental: reintegro por aportes, enriquecimiento sin causa o compensación económica. La vulnerabilidad para el reclamo es mayor si no existen recibos, transferencias o testigos que acrediten el aporte real.
3. Inscripción de la unión convivencial y celebración de un pacto
La unión convivencial puede inscribirse en el Registro Civil y acompañarse con un pacto de convivencia donde se detallen aportes, porcentajes, administración del inmueble y las consecuencias económicas de una eventual ruptura. El pacto no reemplaza la escritura, pero la complementa y ofrece un marco de previsibilidad jurídica. Es una herramienta útil para parejas que conviven largos años y desean proteger sus aportes.
¿Qué puede reclamar el conviviente que no figura en la escritura? Aunque no sea propietario, tiene vías jurídicas posibles.
Reintegro de aportes. Si puede probar que aportó dinero para la compra, construcción o mejoras, puede solicitar la devolución proporcional. Este reclamo exige prueba rigurosa: transferencias, recibos, chats, depósitos o testigos.
Acción por enriquecimiento sin causa. Se aplica cuando uno se beneficia injustificadamente a costa del otro. Es excepcional, pero viable cuando los aportes fueron significativos y la convivencia extensa.
Compensación económica. Puede solicitarse si la ruptura produce un desequilibrio manifiesto. Por ejemplo, quien dejó de trabajar para dedicar se al hogar y queda sin vivienda ni ingresos. Debe pedirse dentro de los seis meses de la separación y puede pagarse en dinero o en bienes.
¿Qué ocurre con la vivienda cuando la pareja se separa?
La vivienda familiar tiene un tratamiento específico.
Si la propiedad es de uno solo. El titular puede pedir la restitución. El otro conviviente puede solicitar atribución de la vivienda, pero solo en casos puntuales: presencia de hijos menores o situación de vulnerabilidad.
La atribución es temporal, nunca definitiva. Si la propiedad es de ambos ninguno puede desalojar unilateralmente al otro. Si no hay acuerdo, procede la venta, la partición o la compra de una parte por quien desee quedarse.
¿Cómo evitar conflictos? Recomendaciones esenciales:
*Inscribir el inmueble a nombre de ambos si lo compran juntos.
*Registrar la unión convivencial y firmar un pacto.
*Conservar toda la documentación de aportes.
La seguridad jurídica no está reñida con el amor; por el contrario, lo fortalece evitando futuros conflictos.
En definitiva, siempre detrás de cada inmueble hay una historia. Parejas que soñaron una vida, que levantaron paredes con esfuerzo propio, que compartieron decisiones y expectativas. Cuando la relación termina, duele la separación, pero duele más la sensación de injusticia cuando uno queda desamparado pese a haber contribuido durante años. Por eso es tan importante anticiparse. Hablar de dinero, organizar los aportes, inscribir correctamente los bienes, firmar pactos y proteger el esfuerzo común no es desconfianza, es cuidado. Cuidado del presente, del futuro y de la dignidad de cada una de las personas involucradas. Porque el amor puede terminar, pero el derecho permanece, y merece estar ordenado desde el principio para evitar que lo que comenzó como un proyecto compartido termine convirtiéndose en una injusticia difícil de reparar.
(*) Abogada UNNE, Especialista en derecho provisional, Planificación patrimonial y sucesoria.
