La nueva Ley de Alquileres divide posición en referentes del sector
Los máximos representantes de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes dejaron su impresión de la norma aprobada en el Congreso. El Presidente señaló que no está de acuerdo con las modificaciones que hizo el Senado. El Vice se mostró más conforme con la nueva ley.
La nueva Ley de Alquileres generó opiniones de diversa índole en las personas que se encuentran en este sector. El Presidente y el Vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes dejaron su impresión de la norma aprobada en el Congreso de la Nación.
Iván Montanaro, vicepresidente de la Cámara señaló que las modificaciones a la ley generaron reacciones encontradas en la comunidad. Destacó que si bien existen aspectos negativos, como la incertidumbre que rodeaba la modificación de la ley, también dijo que hay aspectos positivos.
Uno de los principales puntos de preocupación era la actualización anual de los alquileres, que en un contexto de inflación incontrolable se consideraba inviable. Algunos incluso hubieran preferido mantener el índice anterior, el ICL, en lugar del nuevo índice propuesto.
El vicepresidente de la cámara inmobiliaria de Corrientes, Marcelo López Ortiz, también se refirió a los cambios en los contratos y el ajuste semestral, señalando que, en la última instancia, se ha logrado un equilibrio.
Además aclaró que el ICL aún no está en vigencia y está basado en un promedio de salarios e inflación, mientras que el nuevo enfoque toma la variación salarial más baja en cuanto a los beneficios impositivos, mencionó la exención de pagar bienes personales por propiedades destinadas al alquiler para vivienda y la posibilidad de reducir un 10 por ciento del total de la locación para ganancias.
También resaltó que los propietarios que alquilen dos inmuebles para vivienda no estarán obligados a inscribirse en el monotributo, lo que consideró un avance importante.
Además, el representante del sector inmobiliario planteó el impacto de la reciente norma aprobada en el congreso de la Nación en la posibilidad de obtener una renta a partir de la inversión de los inmuebles, enfocándose en quienes adquieren dos propiedades para alquilar.
En dialogo con época, argumentó en este sentido que no todos los que hacen esto son megamillonarios, sino que son personas que invirtieron sus ahorros y buscan una renta que les permita vivir.
En cuanto a la entrada en vigencia de la norma, Montanaro opinó que debería implementarse cuanto antes, a pesar de que algunos propietarios no estén de acuerdo con ello, ya que representa una mejora con respecto a la ley anterior.
El ojo en la ley
López Ortiz, en diálogo con radio Continental Corrientes expresó que inicialmente estaba de acuerdo con el proyecto de ley. Afirmó que con el trabajo en comisión y los cambios que posteriormente se hicieron en el Senado de la Nación a diferencia de la legislación anterior hubo retrocesos.
Uno de los aspectos que critica es la extensión de los contratos de alquiler a tres años, en lugar de dos que habían solicitado. Además resaltó la preocupación sobre la actualización semestral de los montos de alquiler en un contexto de constante variación de los valores en el país.
Esta actualización se basa en el índice de la casa propia, lo que, según lo expresado por López Ortiz, reducirá los ingresos de los propietarios en un 40%, lo que podría llevar a muchos de ellos a retirar sus propietarios del mercado de alquiler. Además enfatizó que estos cambios podrían agravar la problemática habitacional existente, incrementar los precios de las propiedades disponibles en el mercado y fomentar un aumento en los contratos informales.