Regidos por Ley de Alquileres

Desde la Cámara Inmobiliaria explicaron que todos los contratos que se firmen por propiedades tendrán un valor fijo por un año de acuerdo a los establecido por la Ley de Alquileres, que es la norma que rige estas operaciones desde 1 de julio de 2020.

La legislación establece que la actualización del valor de los alquileres será de manera anual y que el ajuste se realizará según una combinación entre el índice de inflación (IPC) y el de evolución salarial (RIPTE) en partes iguales, dos cifras medidas por el Estado nacional a través del Banco Central. Por ejemplo, quienes llegaron a un acuerdo en enero de 2021 deberán abonar un 52,21% de incremento, monto que se mantendrá hasta enero de 2023.

Un grupo de inmobiliarias lanzó una web de acceso gratuito en la que se puede calcular el porcentaje de aumento de los alquileres en base al cálculo de actualización: www.arquiler.com.

Otro de los puntos clave de la norma es que se extiende de dos a tres años el plazo mínimo de los contratos de alquiler, cualquiera sea su destino. El pago del mes de anticipo y el de garantía no podrán ser mayores al equivalente de un mes de alquiler. El reintegro de la garantía debe hacerse en efectivo al momento de la restitución del inmueble y con el valor del último alquiler y las expensas extraordinarias estarán a cargo del propietario, mientras que el locatario deberá cumplir con aquellas que deriven de gastos habituales.

Ante de la sanción de la ley, eran los mismos propietarios que imponían los aumentos y las actualizaciones se podían dar entre 6 o 12 meses.