El valor de los inmuebles

Profesionales del sector inmobiliario han presentado un modelo econométrico que podría permitir predecir las tendencias de precios hasta 2025, estimando la reacción de los activos inmobiliarios frente a la crisis producida por el COVID- 19.

El riesgo de evaluar de forma inexacta el impacto del coronavirus en el sector inmobiliario es el de subestimar la recuperación y, por lo tanto, los ingresos que podrían generar en el futuro los activos adquiridos hoy. De esta manera se generaría una previsión demasiado incierta para el futuro del sector. La única certeza respecto a la tendencia de los indicadores inmobiliarios es que estarán dominados por una tendencia en baja por el 2020. La única incertidumbre es aquella relativa a la cuantificación y duración del mismo signo negativo.

Es en esa dirección que va el modelo econométrico que analiza siete momentos de crisis del siglo pasado, evaluando cada una de las principales variables sociales y económicas y la forma en la cual las mismas variables reaccionaron ante la crisis.

Las reacciones frente a la pandemia de COVID-19 son muy distintas de aquellas que se manifestaron en otras crisis, por ejemplo frente a la gripe española y frente a la crisis financiera mundial del 2008.

En especial, los cambios necesarios involucrarán ahora más que nunca al sector inmobiliario, ya que será necesario repensar las comunicaciones y los viajes, el trabajo, la escuela, el turismo, los lugares de cultura y entretenimiento.

Otro es el caso, en el sector terciario y de las oficinas, de las rentabilidades, cuyas curvas en los distintos mercados estuvieron desde 2015 hasta principios de este año, caracterizadas por un lento pero constante descenso, indicador de una percepción del mercado italiano cada vez menos riesgosa.

Recuerdo que, en el transcurso de conversaciones con mis amigos, casi se materializaba un profundo desconcierto frente a  la afirmación que el principal esfuerzo de las autoridades económicas y financieras de la Unión Europea, años atrás, consistía en intentar provocar una inflación de por lo menos 1 y ½  o 2% anual.

Pienso poder sostener la vigencia de una cierta previsibilidad del flujo general de la economía italiana. Italia es, a pesar de sus infinitas contradicciones, un mercado que permite moverse y actuar haciendo previsiones por lo menos a mediano plazo. Diría que, a pesar de sus contradicciones, representa un mercado previsible.

En los mercados previsibles sucede algo que nos puede parecer extraordinario: en tiempo de crisis, precios y valores tienden a bajar y, superada la crisis, los mismos precios y valores vuelven al nivel inicial y a veces lo superan. El mercado de los inmuebles italianos no puede evitar moverse según la consideración recién expresada.

En estos momentos que son de crisis grave, los precios (que sólo deberían ser "indicadores" de la vitalidad del mercado) inevitablemente se mueven en baja.

Es este nivel de previsibilidad que nos permite afirmar que, en esta fase, el distrito inmobiliario no territorial sino de mercado puede representar una óptima inversión en vista de la segura y cercana en el tiempo recuperación.

Sólo en los mercados con determinadas características corresponde a verdad la afirmación de que las crisis son oportunidades.

Estamos en condiciones de contactar a más de una empresa operante en ese territorio y, también, estamos a disposición de cuantos decidan establecer un contacto con los distritos industriales y de servicios objeto de nuestros artículos.

San Gaetano Theti: un santo italiano para Argentina

Por NADIA GUADALUPE FRÍAS

Gaetano nació en Vicenza, el Norte de Italia y murió en Nápoli, el Sur italiano donde reposan sus restos en la Iglesia San Paolo. En Nápoli el memorial está más relacionado a San Genaro, el Santo del Milagro y la figura de San Gaetano no tiene tanta difusión, no tanta como en Argentina claro.

San Gaetano fue un religioso que por Italia ha hecho cosas importantes y de impacto positivo: fue mediador por la paz entre el Estado Pontificio y la República de Venezia y además sentó las bases para la creación del Banco de Nápoli. La devoción en Argentina llegó de la mano de religiosas a comienzo del Siglo XX. En 1930 en Liniers, un sacerdote de origen italiano, ante tanta desolación por el contexto financiero que vivía el mundo, inició una campaña de oración a San Cayetano, pidiendo por el milagro de la lluvia, ante tanta sequía y ante tanta desolación financiera. Y el milagro se hizo, la lluvia llegó. En la imaginería local se observa en la imagen del Santo una espiga de trigo, recordándonos la síntesis de un pedido que se repite hasta nuestros días "Pane e lavoro".

Agradecimiento

Escribo estas líneas sólo para evidenciar el agradecimiento y reconocimiento al doctor Gustavo Valdés por su acción y respeto a la Constitución Nacional y Provincial y a las leyes vigentes en estos momentos en que se aprovecha la crisis por la pandemia de coronavirus en el país y en el mundo para no respetarlas. Sus acciones, decisiones y procederes evidencian un profundo conocimiento del espíritu de las leyes que nos rigen y ponderable y no menos importante respeto por las mismas. La defensa de la autonomía de la provincia de Corrientes para tomar decisiones, que sin afectar al resto de la república, mantenga la institución fundacional de la república federal que forjaron nuestros próceres. Gobernador, sin avasallar los derechos de los correntinos ha sabido encontrar los caminos para defender a sus habitantes y familias de la plaga que nos afecta.

Sólo me queda reiterar mi agradecimiento y ponerme a su disposición para lo que usted considere conveniente hacer.

Carlos Augusto Franceschi Carabajal. DNI 7768466.